Lo Spaas (space as a service) sta cambiando l’edilizia commerciale e il retail: ti spieghiamo come

Come funziona lo SpaaS?

Lo Spaces-as-a-Service è un nuovo modello di business che ha recentemente conquistato il settore immobiliare. È comunemente utilizzato nel settore tecnologico da aziende come WeWork, che forniscono spazi di coworking per start-up, imprenditori e altre piccole imprese. Come suggerisce il nome, lo SPaaS si basa su una semplice premessa: i proprietari affittano gli spazi ai loro inquilini, fornendo loro anche una suite di servizi che consentono agli inquilini di utilizzare facilmente lo spazio. Questo servizio può comprendere tutto, dalla connettività ai mobili, agli arredi al personale necessario per gestire le attività.

Un cambiamento radicale fondato sulla tecnologia

Lo SPaaS è in continua evoluzione e può essere implementato in vari modi, ma si basa sempre su un concetto semplice: sfruttare la tecnologia per migliorare l’utilizzo dello spazio e l’efficienza del luogo di lavoro. La tecnologia sta cambiando radicalmente il modo in cui le aziende operano, il modo in cui le persone lavorano e vivono e il luogo in cui lo fanno. La crescita esponenziale della connettività ad alta velocità, l’uso diffuso di dispositivi portatili e l’accesso al cloud computing hanno permesso questa trasformazione.
Insieme, queste tecnologie stanno ridisegnando il modo in cui la società e la forza lavoro utilizzano e occupano lo spazio.

I rivenditori iniziano ad adattarsi allo “spazio come servizio”

Così come giganti della vendita al dettaglio come Amazon, eBay e Alibaba hanno sconvolto le catene di approvvigionamento e la logistica, ora siamo nel bel mezzo di una rivoluzione della distribuzione guidata da startup e giganti tecnologici. L’ascesa dell’e-commerce ha creato opportunità per i rivenditori di sfruttare la tecnologia per creare soluzioni più flessibili, efficienti e scalabili per rispondere alle crescenti necessità di un mercato sempre più esigente. Lo SPaaS è un nuovo concetto che affronta queste sfide spostando l’attenzione dalla proprietà dello spazio fisico alla fornitura di soluzioni flessibili e adattabili ai rivenditori.

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In sostanza, lo SPaaS consente ai rivenditori di accedere a spazi dedicati ai punti vendita su base a breve termine, attraverso contratti di affitto o di leasing, dando loro la flessibilità necessaria per scalare le operazioni in base alla domanda stagionale o, meglio ancora, in base ai dati sulla domanda di magazzino in tempo reale. Un rivenditore può quindi espandere le proprie attività in più sedi a piacimento, senza dover affrontare l’onere di costruire, mantenere o pagare costosi contratti di locazione a lungo termine. Questo non solo garantisce flessibilità, ma si traduce anche in un risparmio sui costi per il rivenditore, che può invece concentrarsi sullo sviluppo e sulla vendita dei propri prodotti.

Come cambierà il settore immobiliare commerciale grazie a SpaaS

Il valore e il successo degli immobili commerciali cresceranno in proporzione alla qualità delle “esperienze utente” costruite intorno ai luoghi fisici. I proprietari dovranno sfruttare l’analisi dei dati per capire meglio come i loro clienti interagiscono con il bene fisico o l’edificio.
In questo modo, saranno in grado di adattare servizi e offerte specifiche per determinati inquilini, al fine di massimizzare l’uso di uno spazio e i suoi flussi di cassa. Ad esempio, un’azienda che affitta uffici potrebbe desiderare più aree di collaborazione per i dipendenti, mentre un retailer potrebbe desiderare più opzioni di stoccaggio e spazio di accesso per i clienti.
Con lo SPaaS, i proprietari diventano fornitori di servizi che utilizzano i loro beni e la loro posizione come piattaforma per fornire un valore superiore a quello attualmente offerto dalle tradizionali offerte immobiliari commerciali.

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